Airbnb นครนายก: ต้องลงทะเบียนไหม? ผิดกฎหมายหรือไม่?

ทุกวันนี้ใครมีบ้านพักหรือพูลวิลล่าสวย ๆ ในจังหวัดท่องเที่ยวอย่าง “นครนายก” ก็มักจะมองหาโอกาสปล่อยเช่ารายวันผ่านแพลตฟอร์มยอดฮิตอย่าง Airbnb เพราะช่วยสร้างรายได้เสริมแบบง่าย ๆ ไม่ต้องพึ่งนายหน้า แต่ก็มีคำถามตามมาบ่อย ๆ ว่า “แบบนี้ต้องขออนุญาตไหม?” หรือ”ผิดกฎหมายหรือเปล่า?” หลายคนยังสับสนระหว่าง “บ้านเช่าธรรมดา” กับ “บ้านเช่ารายวัน” ว่าแบบไหนเข้าข่าย “โรงแรม” ต้องลงทะเบียนหรือไม่ และถ้าไม่ทำให้ถูกต้องจะมีผลอะไรตามมาบ้าง? บทความนี้จะพาไปคลายข้อสงสัยแบบเข้าใจง่าย ว่า การปล่อยบ้านพัก Airbnb ในนครนายกต้องทำยังไงถึงจะถูกกฎหมาย และไม่เสี่ยงมีปัญหาภายหลัง ใครคิดจะลงทุนบ้านพักหรือพูลวิลล่าไว้ปล่อยเช่า ห้ามพลาดครับ!

Airbnb คืออะไร? ทำไมคนถึงนิยมปล่อยเช่ารายวันผ่านแพลตฟอร์มนี้

Airbnb (อ่านว่า แอร์-บี-เอ็น-บี) คือแพลตฟอร์มออนไลน์สำหรับจองที่พัก ที่เปิดโอกาสให้ คนทั่วไปสามารถนำบ้าน คอนโด หรือห้องพักของตัวเอง มาปล่อยเช่ารายวัน รายสัปดาห์ หรือรายเดือน ได้ง่าย ๆ ผ่านแอปหรือเว็บไซต์ โดยไม่ต้องผ่านเอเจนซี่ Airbnb เริ่มต้นที่อเมริกา แต่ตอนนี้แพร่หลายไปทั่วโลก รวมถึงไทย ไม่ว่าจะอยู่กรุงเทพ เชียงใหม่ หรือแม้แต่นครนายก ก็มีคนใช้งานกันเยอะขึ้นเรื่อย ๆ

ทำไมเจ้าของบ้านถึงนิยมปล่อยเช่าผ่าน Airbnb?

สาเหตุที่คนนิยมปล่อยเช่าผ่าน Airbnb นั่นก็เป็นเพราะว่า

ไม่ต้องมีนายหน้า — บริหารเองได้ง่ายผ่านแอป

เจ้าของสามารถตั้งราคาค่าที่พัก กำหนดวันว่าง และพูดคุยกับผู้เข้าพักได้โดยตรง

ปล่อยเช่ารายวัน รายสัปดาห์ หรือระยะยาวก็ได้ — ยืดหยุ่นสุด ๆ

บางคนให้เช่าเฉพาะวันหยุด บางคนปล่อยเช่าทุกวันก็ทำได้หมด

รายได้ดี ถ้าทำเลดีและที่พักน่าสนใจ

บ้านพักที่มีจุดขาย เช่น มีสระว่ายน้ำ ใกล้ที่เที่ยว หรือตกแต่งสวย ๆ มีโอกาสทำรายได้หลายพันบาทต่อคืน

เข้าถึงกลุ่มนักท่องเที่ยวจากทั่วโลก

ไม่ต้องโปรโมทเองให้ยุ่งยาก เพราะ Airbnb มีระบบค้นหาที่พักที่เข้าถึงลูกค้าได้ทั่วโลก

 ปล่อยบ้านพักผ่าน Airbnb ในนครนายก ต้องลงทะเบียนหรือไม่?

ถ้าคุณมีบ้านพักหรือพูลวิลล่าในนครนายก และกำลังคิดจะปล่อยเช่ารายวันผ่าน Airbnb
คำถามยอดฮิตที่หลายคนสงสัยก็คือ…“แบบนี้ต้องลงทะเบียนไหม?” “เข้าข่ายโรงแรมหรือเปล่า?”
“แล้วถ้าไม่ลงทะเบียนจะมีปัญหาอะไรไหม?” วันนี้เราจะมาอธิบายให้เข้าใจง่าย ๆ แบบไม่ต้องเปิดกฎหมายเองให้ปวดหัวครับ

ปล่อยบ้านพักรายวัน = อาจเข้าข่าย “โรงแรม”

ตาม พระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 การปล่อยเช่าบ้านพักแบบ “รายวัน” (1-30 วัน) จะถือว่าเข้าข่าย “ประกอบธุรกิจโรงแรม” ซึ่งตามกฎหมายไทย ถ้าจะทำธุรกิจโรงแรมต้อง ขอใบอนุญาตโรงแรม จากทางราชการก่อน แปลว่า… ถ้าคุณปล่อยบ้านผ่าน Airbnb แบบรายวันโดยไม่มีใบอนุญาต = มีโอกาสผิดกฎหมาย

แล้วต้องลงทะเบียนหรือไม่?

คำตอบคือ “ต้อง” ครับ! แต่ก็ไม่ได้ยากอย่างที่คิด เพราะมี “ข้อยกเว้น” ที่เจ้าของบ้านหลายคนสามารถใช้ได้ เช่น ถ้าคุณปล่อยบ้านตัวเองแค่ 1-4 ห้อง และคุณอยู่ในบ้านหลังนั้นด้วย คุณสามารถขอยกเว้นใบอนุญาตโรงแรมได้ โดยลงทะเบียนเป็น “ที่พักประเภทบ้านพัก” กับสำนักงานเขตหรือเทศบาล กรณีนี้เรียกว่า “การยกเว้นใบอนุญาตโรงแรมตามมาตรา 4(2)” ซึ่งเป็นทางออกที่ถูกต้องตามกฎหมายสำหรับคนทั่วไปที่อยากปล่อยบ้านเช่ารายวันแบบพอประมาณ

ถ้าไม่ลงทะเบียน มีความเสี่ยงอะไรบ้าง? (ทั้งทางแพลตฟอร์มและกฎหมาย)

ถ้าคุณปล่อยบ้านผ่าน Airbnb แบบรายวัน โดยไม่มีการขออนุญาตหรือยกเว้นอย่างถูกต้อง
อาจถูกหน่วยงานท้องถิ่นเรียกตรวจ และเจอโทษปรับได้ครับ โดยเฉพาะถ้ามีปัญหาเรื่องเพื่อนบ้าน หรือแขกเสียงดังรบกวน อาจมีการแจ้งเบาะแสแล้วถูกตรวจสอบได้

 แนะนำขั้นตอนเบื้องต้นหากอยากปล่อยเช่า Airbnb แบบถูกกฎหมาย

หากอยากปล่อยเช่า Airbnb แบบ ถูกกฎหมาย สำหรับใครที่มีบ้านพัก หรือพูลวิลล่าในนครนายก แล้วอยากปล่อยเช่ารายวันผ่าน Airbnb แบบสบายใจ ไม่ต้องกลัวถูกปรับหรือโดนร้องเรียนทีหลัง
วันนี้เราจะมาดู ขั้นตอนเบื้องต้น สำหรับการปล่อยเช่าแบบถูกต้องตามกฎหมายกันครับ

• ตรวจสอบลักษณะที่พักของคุณก่อน

ก่อนอื่น ต้องรู้ก่อนว่าบ้านหรือที่พักของคุณ เข้าข่ายต้องขอใบอนุญาตโรงแรมหรือไม่ ถ้าคุณ มีห้องพักไม่เกิน 4 ห้อง และ พักอาศัยอยู่ในบ้านหลังนั้นด้วย สามารถขอยกเว้นใบอนุญาตโรงแรมได้ ตาม มาตรา 4(2) ของ พ.ร.บ.โรงแรม แต่ถ้าคุณปล่อยบ้านทั้งหลังแบบรายวัน โดย ไม่มีคนอยู่ประจำ หรือมีหลายหลังหลายห้อง กรณีนี้ ควรยื่นขอใบอนุญาตโรงแรม แบบถูกต้อง

• เตรียมเอกสารเบื้องต้น

ไม่ว่าจะยื่นขอยกเว้น หรือขอใบอนุญาตโรงแรมจริง ๆ คุณจะต้องเตรียมเอกสาร เช่น

• สำเนาบัตรประชาชน และทะเบียนบ้านของเจ้าของ
• เอกสารสิทธิ์บ้านหรือที่ดิน (เช่น โฉนด)
• ผังห้องพัก และรูปถ่ายภายในที่พัก
• แบบฟอร์มคำร้องที่ขอจากสำนักงานเขต / อบต. / เทศบาลในพื้นที่

• ไปยื่นคำร้องที่หน่วยงานในพื้นที่

ถ้าที่พักอยู่ในเขตเทศบาลนครนายก หรืออบต.ต่าง ๆ ในพื้นที่ ให้คุณเดินเรื่องกับ สำนักงานเทศบาล หรือ อบต. ตามเขตที่ตั้งของที่พัก เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบว่าเข้าเกณฑ์การยกเว้นหรือไม่ หรือถ้าไม่เข้าเกณฑ์ จะให้คำแนะนำเกี่ยวกับการขอใบอนุญาตโรงแรมแบบง่าย (เช่น โรงแรมขนาดเล็ก)

• ตรวจสอบความพร้อมด้านความปลอดภัย

ไม่ใช่แค่เอกสารเท่านั้น ที่พักของคุณควรมีองค์ประกอบเหล่านี้ด้วย

• ระบบน้ำ-ไฟ ที่ปลอดภัย
• อุปกรณ์ดับเพลิง เช่น ถังดับเพลิง
• ทางหนีไฟ หรือทางออกฉุกเฉิน (ถ้ามีหลายชั้น)
• ความสะอาด และความเป็นส่วนตัวของแขก

เพราะนอกจากเรื่องกฎหมายแล้ว ยังเป็นการสร้างความเชื่อมั่นให้ลูกค้าที่เข้าพักด้วยครับ

• สมัครบัญชี Airbnb และลงประกาศที่พัก

เมื่อพร้อมทุกอย่างแล้ว ก็ไปที่เว็บไซต์ airbnb.com หรือโหลดแอปมาใช้งาน แล้วทำตามขั้นตอนดังนี้

• สร้างบัญชี Airbnb
• ลงรายละเอียดของที่พัก เช่น ชื่อ, ทำเล, จำนวนห้อง, สิ่งอำนวยความสะดวก
• ตั้งราคาต่อคืน + ค่าทำความสะอาด (ถ้ามี)
• ถ่ายรูปที่พักให้สวย น่าอยู่ เพื่อดึงดูดผู้เข้าพัก
• ตั้งเงื่อนไขการจอง เช่น เข้าพักขั้นต่ำกี่คืน, เช็คอิน-เช็คเอาต์กี่โมง

สรุป

ใครที่อยากปล่อยบ้านพักในนครนายกผ่าน Airbnb บอกเลยว่าทำได้ครับ แต่ต้องเข้าใจให้ชัดก่อนว่า
บ้านพักที่ปล่อยเช่ารายวันแบบเก็บเงิน มีแขกเข้าออกบ่อย ๆ — มีโอกาสเข้าข่าย “โรงแรม” ตามกฎหมาย ซึ่งถ้าไม่ลงทะเบียนให้ถูกต้อง อาจมีความเสี่ยงทั้งในเรื่องของกฎหมาย และการใช้งานแพลตฟอร์มในอนาคต การเริ่มต้นให้ถูกทางตั้งแต่แรก จะช่วยให้คุณลงทุนได้อย่างมั่นใจ ไม่ต้องมานั่งแก้ปัญหาทีหลัง และถ้าเดินเกมถูก ยังต่อยอดสร้างรายได้จาก Airbnb ได้แบบยั่งยืนอีกด้วยครับ