ถ้าพูดถึงจังหวัดใกล้กรุงเทพฯ ที่ทั้งเที่ยวได้ พักผ่อนได้ แถมยังมีโอกาสลงทุนอสังหาฯ ดีๆ“นครนายก” คือหนึ่งในลิสต์ต้นๆ ที่หลายคนกำลังจับตามองเลยค่ะ ไม่ว่าจะเป็นบ้านพักพูลวิลล่าเก๋ๆ ที่ปล่อยเช่ารายวัน ที่ดินทำเลทองที่รอวันเติบโต หรือบ้านเช่าที่เหมาะกับคนทำงานในพื้นที่บทความนี้จะพาคุณไปรู้จักกับ 3 รูปแบบการลงทุนอสังหาฯ ในนครนายก ที่ทั้งน่าลองและน่าคิด เผื่อคุณจะเจอสไตล์ที่ใช่และทำเงินได้จริงในแบบที่คุณไม่เคยคาดมาก่อน!
รูปแบบที่ 1 : บ้านพักพูลวิลล่า ปล่อยเช่ารายวัน
ถ้าพูดถึงรูปแบบการลงทุนอสังหาฯ ที่ได้รับความนิยมมากในนครนายกตอนนี้ คงหนีไม่พ้น “บ้านพักพูลวิลล่า ปล่อยเช่ารายวัน” เพราะเมืองนี้เป็นจุดหมายยอดฮิตของนักท่องเที่ยวสายธรรมชาติ ที่ชอบมาเที่ยวแบบสั้น ๆ ในช่วงวันหยุดเสาร์-อาทิตย์ มาดูกันว่าแบบนี้เหมาะกับใคร และมีข้อดีอะไรบ้าง
-
เหมาะกับกลุ่มนักท่องเที่ยวแบบครอบครัวและเพื่อนฝูง
- ลูกค้าส่วนใหญ่คือกลุ่มที่มาเที่ยวเป็นหมู่คณะ อยากได้บ้านทั้งหลัง มีสระว่ายน้ำ เล่นน้ำ ทำอาหาร ปิ้งย่างได้
- พฤติกรรมลูกค้าเน้น “ความคุ้ม” และ “บรรยากาศดี” มากกว่าความหรูหรา
-
รายได้ดี ถ้าบ้านน่าพัก และภาพถ่ายสวย
- ถ้าตกแต่งบ้านให้ดูน่ารัก ถ่ายรูปออกมาปัง ลงออนไลน์เมื่อไร คนก็จะสนใจ
- การจัดแสง-แต่งบ้าน-ถ่ายรูปให้น่าแชร์ คือกุญแจที่ช่วยให้บ้านคุณแตกต่างจากที่อื่น
-
ทำเลใกล้ที่เที่ยว คือแต้มต่อใหญ่
- บ้านที่อยู่ใกล้น้ำตกดัง ๆ เช่น น้ำตกนางรอง น้ำตกวังตะไคร้ หรือมีวิวภูเขาสวย ๆ จะถูกเลือกก่อน
- เพราะคนจองมักมองหาความสะดวกและบรรยากาศที่เข้ากับทริปพักผ่อน
-
การตลาดออนไลน์ต้องจัดเต็ม
- ลงรูปบ้านไว้ในแพลตฟอร์มยอดนิยมอย่าง Airbnb, Agoda, หรือ Booking
- ทำเพจบ้านพักของตัวเองไว้ใน Facebook พร้อมลงรูป-รีวิว-โปรโมชั่นอยู่เสมอ
- ตอบแชทให้ไว มีมารยาท และพูดคุยเป็นกันเอง จะช่วยให้ลูกค้าตัดสินใจง่ายขึ้น
รูปแบบที่ 2 : บ้านหรือคอนโดปล่อยเช่ารายเดือน
ใครที่อยากลงทุนอสังหาฯ แบบสบาย ๆ ไม่ต้องวุ่นวายเปลี่ยนผู้เช่าบ่อย ๆ “บ้านหรือคอนโดปล่อยเช่ารายเดือน” ก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจในนครนายก เพราะที่นี่มีทั้งคนทำงาน ข้าราชการ และกลุ่มคนที่อยู่ระยะยาวมากขึ้น โดยเฉพาะยุค Work From Home แบบนี้ คนเริ่มหาที่อยู่นอกเมืองที่สงบและค่าใช้จ่ายไม่สูงเกินไป
-
เหมาะกับคนทำงานในพื้นที่ หรือคน WFH
- กลุ่มเป้าหมายหลักคือข้าราชการ คนทำงานในโรงพยาบาล หน่วยงานราชการ หรือคนที่ทำงานออนไลน์
- คนกลุ่มนี้มองหาบ้านที่อยู่สบาย มีความเป็นส่วนตัว และเดินทางสะดวก
-
รายได้สม่ำเสมอ แม้จะไม่หวือหวา
- จุดเด่นของการปล่อยเช่ารายเดือนคือ “ได้เงินทุกเดือน”
- แม้จะไม่สูงเท่าการปล่อยเช่ารายวัน แต่มั่นคงกว่า และไม่ต้องเหนื่อยดูแลผู้เช่าบ่อย ๆ
-
ทำเลที่ดี = อยู่ได้นาน
- ทำเลใกล้ตลาด โรงพยาบาล หรือสถานศึกษา คือสิ่งที่ผู้เช่ามองหา
- ถ้ามีที่จอดรถ หรืออยู่ในย่านที่เงียบสงบแต่เดินทางสะดวก ก็ยิ่งน่าสนใจ
-
ลงทุนแต่งนิดหน่อย ก็เพิ่มมูลค่าได้เยอะ
- ถ้าคอนโดหรือบ้านมีเฟอร์นิเจอร์ครบ อินเทอร์เน็ตเร็ว ห้องสะอาด ก็ช่วยให้ปล่อยเช่าได้ง่าย
- ลูกค้าที่มาอยู่รายเดือนมักต้องการ “อยู่เลย” ไม่อยากซื้อของเพิ่ม
รูปแบบที่ 3 : ซื้อที่ดินเก็บไว้ รอการเติบโต
ถ้าเป็นคนมีทุน และใจเย็นพอจะรอจังหวะที่ใช่ การ “ซื้อที่ดินเก็บไว้” ในจังหวัดอย่างนครนายกก็ถือว่าเป็นกลยุทธ์ที่น่าสนใจมาก เพราะแม้ตอนนี้อาจยังไม่มีมูลค่ามาก แต่อนาคตถ้าพื้นที่ขยาย เมืองโต หรือมีโครงการพัฒนาใหม่ ๆ ที่ดินที่คุณถือไว้ก็อาจเปลี่ยนเป็นทองคำได้เลยทีเดียว
-
เหมาะสำหรับคนที่มีทุนและมองไกล
- การซื้อที่ดินไม่เหมาะกับคนที่ต้องการกระแสเงินสดทันที
- เหมาะกับนักลงทุนที่พร้อมจะถือครองนาน ๆ รอเมืองโต หรือมีแผนจะปลูกบ้าน/ทำธุรกิจในอนาคต
-
ได้กำไรจากการ “ขึ้นมูลค่า” ของที่ดิน
- ราคาที่ดินมักขยับขึ้นเรื่อย ๆ โดยเฉพาะถ้าอยู่ใกล้แหล่งท่องเที่ยวหรือโครงการภาครัฐ
- ทั้งราคาซื้อขายและราคาประเมิน (ใช้กู้หรือขายต่อ) ก็มีแนวโน้มสูงขึ้นเมื่อเมืองพัฒนา
-
โอกาสจากโครงการพัฒนาเมือง
- ถ้าเลือกถูกทำเล เช่น ใกล้ทางหลวง, ใกล้โครงการสร้างถนน, โรงเรียน หรือแหล่งท่องเที่ยวใหม่ ๆ
- ที่ดินของคุณก็จะมีดีมานด์ตามมาแบบไม่ต้องโปรโมตอะไรมาก
-
เคล็ดลับ: อย่าดูแค่ “ถูก” ให้ดูว่า “โตได้ไหม”
- ที่ดินราคาถูกใช่ว่าจะดีเสมอไป
- ควรดูแนวโน้มการเจริญเติบโตรอบ ๆ พื้นที่ เช่น มีหมู่บ้านใหม่ไหม? โครงการรัฐเข้าถึงหรือเปล่า?
สรุป
การลงทุนในอสังหาฯ ที่นครนายกไม่ใช่เรื่องไกลตัวอีกต่อไป เพราะที่นี่มีทั้งเสน่ห์ของธรรมชาติ ความใกล้กรุงเทพฯ และแนวโน้มการเติบโตที่น่าจับตามอง ถ้าคุณเข้าใจ 3 รูปแบบการลงทุนหลัก ๆ ไม่ว่าจะเป็นบ้านพักพูลวิลล่าปล่อยเช่า, ที่ดินรอพัฒนา, หรือบ้านเช่ารายเดือน แล้วเลือกให้ตรงกับทุนและเป้าหมายของตัวเอง โอกาสทำกำไรดี ๆ ก็อยู่ไม่ไกลค่ะ อย่าลืมนะว่า “การลงทุนที่ดี” ไม่ใช่แค่การหวังผลตอบแทน แต่ต้องคิดเผื่ออนาคต วางแผนให้รอบคอบ แล้วค่อยๆ ขยับไปทีละก้าว อย่างมั่นใจ ลงทุนให้เป็น เล่นให้ยาว แล้วปลายทางจะคุ้มค่าแน่นอน
