ซื้อบ้านในนครนายกคุ้มไหม? มุมมองจากนักลงทุนอสังหาฯ

ถ้าคุณกำลังมองหาทำเลใหม่ๆ สำหรับซื้อบ้าน ไม่ว่าจะอยู่เองหรือซื้อไว้ลงทุน นครนายกอาจเป็นชื่อที่คุณเคยได้ยินผ่านหู แต่ยังไม่แน่ใจว่า “คุ้มไหมถ้าจะซื้อบ้านที่นี่?” บทความนี้จะพาคุณไปดูมุมมองแบบนักลงทุนอสังหาฯ ว่าทำไมหลายคนถึงเริ่มจับตานครนายกมากขึ้น ทั้งเรื่องทำเลที่ใกล้กรุงเทพฯ บรรยากาศธรรมชาติ และราคาบ้านที่ยังไม่แรงเกินไป ลองมาเจาะลึกกันแบบง่ายๆ ว่าบ้านในนครนายกน่าลงทุนแค่ไหนครับ

ทำเลใกล้กรุงเทพฯ เดินทางสะดวก

หนึ่งในจุดเด่นที่ดึงดูดนักลงทุนก็คือ นครนายกอยู่ห่างจากกรุงเทพฯ แค่ราวๆ 100 กิโลเมตร เท่านั้น ขับรถเพลินๆ ชั่วโมงนิดๆ ก็ถึงแล้วค่ะ จะซื้อไว้เป็นบ้านพักตากอากาศ หรือบ้านหลังที่สองไว้พักผ่อนในวันหยุดก็สะดวกมาก ไม่ต้องลางานยาว ไม่ต้องเตรียมตัวเยอะ แถมถ้าตั้งใจจะปล่อยเช่าหรือทำบ้านเดี่ยวแบบ Airbnb นครนายกก็เป็นทำเลที่ตอบโจทย์ เพราะมีนักท่องเที่ยวเดินทางมาเรื่อยๆ โดยเฉพาะสายธรรมชาติ น้ำตก ภูเขา และกิจกรรม outdoor ทั้งหลาย เมื่อเทียบกับโซนอื่นๆ ที่ราคาทะลุเพดานไปแล้ว บ้านในนครนายกยังมีราคาเริ่มต้นที่เข้าถึงได้ง่าย บางโครงการหลักแสนปลายๆ หรือล้านต้นๆ เท่านั้น ใครที่กำลังเริ่มต้นลงทุน หรืออยากกระจายพอร์ต ที่นี่คือตัวเลือกที่น่าลอง

บรรยากาศธรรมชาติ เหมาะสำหรับการพักผ่อน

ลองจินตนาการดูนะคะ… หลังจากทำงานหนักมาทั้งอาทิตย์ ได้ขับรถออกจากกรุงเทพฯ แค่ราวๆ ชั่วโมงครึ่ง ก็มานั่งจิบกาแฟชิลๆ ที่ระเบียงบ้านในหมู่บ้านท่ามกลางเขา ลมเย็นๆ พัดผ่าน ตื่นเช้ามาได้ยินเสียงนกร้อง ไม่ใช่เสียงรถติด แบบนี้ใครจะไม่อยากอยู่! ที่สำคัญ นครนายกมี แหล่งท่องเที่ยวธรรมชาติเพียบ ทั้งน้ำตกสาริกา วังตะไคร้ เขื่อนขุนด่านฯ และเส้นทางจักรยานสวยๆ ซึ่งดึงดูดนักท่องเที่ยวและคนเมืองให้มาเยือนอยู่ตลอด ใครคิดจะลงทุนบ้านพักตากอากาศ หรือบ้านเช่า Airbnb ทำเลนี้น่าจับตามองมากค่ะ

ในมุมของนักลงทุน บรรยากาศแบบนี้แหละค่ะที่เป็น “จุดขาย” เพราะคนส่วนใหญ่อยากพักในที่สงบๆ ธรรมชาติสวยๆ แต่ยังเดินทางสะดวก ซึ่งนครนายกตอบโจทย์ได้ครบ หลายโครงการบ้านจัดสรรที่นี่ออกแบบมาให้กลมกลืนกับสภาพแวดล้อม มีสวน มีวิว มีอากาศดีๆ ให้ทุกวันรู้สึกเหมือนได้พักร้อนตลอดเวลา แถมราคาก็ยังไม่สูงจนเกินไป เป็นโอกาสที่ดีสำหรับนักลงทุนที่อยาก “ซื้อก่อนราคาขึ้น”

ราคาที่ยังเข้าถึงได้

ใครจะเชื่อว่าทำเลดี ใกล้กรุงเทพฯ ขับรถไม่ถึง 2 ชั่วโมง ยังพอมีบ้านราคาเริ่มต้นแค่ ล้านต้นๆ ให้เลือกอยู่จริงๆ! ในนครนายก หลายโครงการบ้านจัดสรรยังตั้งราคาน่ารัก เริ่มต้นประมาณ 1.3 – 2 ล้านบาท เท่านั้น ซึ่งเทียบกับบางเขตในกรุงเทพฯ ที่แค่ทาวน์เฮาส์ก็ตีราคาทะลุ 3-4 ล้านไปแล้ว ถือว่านครนายกยังเป็นทำเลที่ “น่าคบ” มากสำหรับนักลงทุน

เพราะราคายังไม่สูงเกินไป ใครที่มองการณ์ไกล ก็สามารถซื้อไว้เก็บเป็นทรัพย์สินหรือลงทุนปล่อยเช่าได้เลย ยิ่งถ้าซื้อโครงการที่อยู่ใกล้มหาวิทยาลัยหรือแหล่งท่องเที่ยว ก็มีโอกาสได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่า เช่น ปล่อยเช่ารายเดือนให้กับนักศึกษา มศว. องครักษ์ , ทำเป็นบ้านพักรายวันหรือ Airbnb ใกล้น้ำตกหรือเขื่อน หรือซื้อเก็บไว้ก่อนราคาขยับขึ้นในอนาคต

โอกาสในการปล่อยเช่าหรือทำบ้านพักตากอากาศ

นครนายกมีทั้งเขื่อนขุนด่าน น้ำตกสาริกา วังตะไคร้ และธรรมชาติสวยๆ รายล้อม ถือว่าเป็นจังหวัดที่มีนักท่องเที่ยวแวะมาไม่ขาดสาย โดยเฉพาะในวันหยุดสุดสัปดาห์หรือช่วงเทศกาล ซึ่งนี่แหละค่ะคือ “โอกาสทอง” สำหรับนักลงทุนที่มองหาทำเลทำบ้านพักตากอากาศหรือ Airbnb

ลองนึกภาพง่ายๆ… ถ้ามีบ้านหลังเล็กๆ หรือทาวน์โฮมที่จัดสรรไว้อย่างดี ปล่อยเช่าเป็นรายวัน รายสัปดาห์ หรือแม้แต่รายเดือน คุณก็สามารถสร้างรายได้ต่อเนื่องได้เลย โดยไม่ต้องอยู่เฝ้าตลอดเวลา

อีกหนึ่งจุดแข็งของนครนายกก็คือ “มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ องครักษ์” ซึ่งมีนักศึกษาและบุคลากรเข้ามาอยู่ในพื้นที่จำนวนมากทุกปี ทำให้บ้านในบางโซนโดยเฉพาะแถวอำเภอองครักษ์ กลายเป็นที่ต้องการสำหรับการเช่าระยะยาว จะปล่อยเช่ารายเดือนก็มีตลาดรองรับแน่นอน การซื้อบ้านในนครนายกยังมีข้อดีอีกอย่างคือ “เป็นได้ทั้งบ้านส่วนตัวและแหล่งรายได้” คุณสามารถใช้เป็นบ้านพักผ่อนส่วนตัวในช่วงวันหยุด แล้วปล่อยเช่าช่วงที่ไม่ได้ใช้งานก็ได้เช่นกัน ยืดหยุ่นและมีโอกาสสร้างรายได้เพิ่มขึ้นหลายทางในระยะยาวได้ด้วย

ศักยภาพในการเติบโตของมูลค่าทรัพย์สิน

ถ้าเทียบกับโซนรอบกรุงเทพฯ ที่เริ่มมีราคาบ้านพุ่งไปไกลแล้ว เช่น ปทุมธานี นนทบุรี สมุทรปราการ ราคาบ้านในนครนายกยังถือว่า “จับต้องได้ง่าย” และนั่นแหละค่ะ คือจุดที่น่าสนใจ เพราะเมื่อมีโครงการใหม่ๆ เข้ามา การเดินทางสะดวกขึ้น ความเจริญเริ่มขยายตัวมากขึ้น ราคาทรัพย์สินก็มีแนวโน้มจะปรับตัวขึ้นตามไปด้วย

ปัจจุบันในหลายพื้นที่ของนครนายก เริ่มมีโครงการบ้านจัดสรรเกิดขึ้นมากขึ้น โดยเฉพาะแถบอำเภอองครักษ์ที่ติดถนนรังสิต-นครนายก ซึ่งสามารถวิ่งเข้า-ออกกรุงเทพฯ ได้สะดวก ยิ่งอนาคตมีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน หรือขยายถนนเพิ่มเติม ก็ยิ่งส่งผลให้ราคาที่ดินและบ้านขยับขึ้นได้อีกนครนายกเป็นจังหวัดที่มีนักท่องเที่ยวเข้ามาเรื่อยๆ โดยเฉพาะกลุ่มคนเมืองที่มองหาบ้านพักผ่อนในวันหยุด ดังนั้นความต้องการซื้อบ้าน หรือซื้อที่ดินเพื่อทำรีสอร์ท บ้านพัก หรือ Airbnb ยังมีอย่างต่อเนื่อง และนั่นคือปัจจัยบวกที่ช่วยดันมูลค่าทรัพย์สินให้เติบโตขึ้นในระยะยาว

สรุป

ถ้าถามว่า “ซื้อบ้านในนครนายกคุ้มไหม?” คำตอบก็คือ คุ้มได้ถ้ารู้จังหวะและเลือกทำเลให้ดี ด้วยบรรยากาศธรรมชาติที่น่าอยู่ ราคาบ้านที่ยังจับต้องได้ และทำเลบางจุดที่เริ่มมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง นครนายกจึงเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจ ทั้งสำหรับคนที่มองหาบ้านพักอาศัย และนักลงทุนที่มองหาทรัพย์สินระยะยาว ไม่ว่าจะซื้อไว้อยู่เอง ปล่อยเช่า หรือเก็งกำไรในอนาคต บ้านในนครนายกก็ถือว่ามีศักยภาพไม่น้อย ลองเปิดใจดูครับ แล้วคุณอาจเจอโอกาสดีๆ ที่ไม่ต้องรอถึงเมืองใหญ่ก็ได้